Wohnung vor 10 jahren verkaufen Wenn Ihnen zum Beispiel nur eines oder zwei Jahre fehlen, um die Jahresfrist zu überschreiten, können Sie mit dem Interessenten einen Vorvertrag abschließen. 1 Besitzen Sie demzufolge eine vermietete Immobilie kürzer als 10 Jahre und möchten diese verkaufen, so müssen Sie den Verkaufsgewinn versteuern. 2 Der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist also steuerfrei, wenn zwischen Anschaffung oder Bau der Immobilie und dem Verkauf mindestens zehn. 3 Für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken hat der Staat eine Spekulationsfrist festgelegt: Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren ein Objekt kaufen und wieder. 4 Sie haben vor weniger als zehn Jahren eine Immobilie erworben? Wenn Sie Ihr Grundstück innerhalb von zehn Jahren verkaufen möchten, Ihr Haus vermieten oder Ihre Wohnung nicht selbst nutzen, müssen Sie auf den Verkauf Spekulationssteuer zahlen, die den Gewinn empfindlich schmälern kann. 5 Selbstnutzung Immobilie vor dem Verkauf und steuerfreier Verkauf innerhalb der 10 Jahresfrist - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt. 6 Mit diesem Datum beginnt die Jahresfrist. Wenn du deine Immobilie innerhalb dieser Frist verkaufst und dabei Gewinne erzielst, musst du Spekulationssteuer zahlen. In diesen Fällen kommt die Spekulationssteuer bei der Immobilienveräußerung zum Tragen: Veräußerung eines vermieteten Objektes innerhalb von weniger als zehn Jahren nach Ankauf. 7 Bei einem Immobilienverkauf sind die Jahresfrist und der richtigen Stichtag zu berücksichtigen. Ansonsten muss der Veräußerungsgewinn des Immobilienverkaufs versteuert werden. Wir von erklären, was es zu beachten gilt. 8 Der Hausverkauf ist steuerfrei, wenn die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft oder im Verkaufsjahr und in den zwei vorherigen Kalenderjahren von den Eigentümer:innen selbst genutzt wurde. Im Beitrag Haus verkaufen und Steuern erfährst du mehr. 9 Schon einmal vorweg, verkaufen sie über drei Wohneigentümer in fünf Jahren, kommen Sie um die Abgabe der Spekulationssteuern nicht drumherum. Aber nur die wenigste Privatperson stoßen an diese Grenze. Wann also ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei: Selbstgenutztes Wohneigentum können sie nach 2 Jahren steuerfrei verkaufen. immobilie steuerfrei verkaufen nach 3 jahren 10 wie viele immobilien darf man nach 10 jahren steuerfrei verkaufen 12